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运势君
房产
2年前
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导读：

1、河南南阳市补偿标准有哪些？
2、南阳市最新补偿
3、南阳市补偿标准规定,南阳市旧城改造补偿条例

河南南阳市补偿标准有哪些？

一、南阳市产权式补偿：（一）南阳市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有估资质的估机构进行估确定。这里的市场价格，地级市部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被的居民进行参考。如：石家庄市针对三年大变样，每年都出具了《石家庄区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被房屋的价格的，可以找当地门进行或索取材料。对估确定房屋价值有异议的，可以向复核估，对复核结果有异议的，可以向估专家会申请再次鉴定。（二）南阳市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/ 米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/ 米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100% （三）南阳市停产停业损失的补偿该费对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格估机构估确定。（四）南阳市补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地出具的标准确定;公摊补助针对所有被人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各人鼓励被人及时而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地。（五）南阳市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由估机构估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收时出具的补偿标准为准。二、南阳市货币补偿方式：（一）房屋价值补偿补偿标准同产权一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被人，只要合条件，也享受各种困难补助、奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 1、集体土地上房屋补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不合实际农村经济发展情况。相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好工作，各县市在参照法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收包括农用地和宅两个方面，下面一一分述： 2、农村宅房屋补偿因正在抓紧制定集体土地和房屋征收补偿新标准，目前仍按生效的、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目： 1、宅补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。三、农用地征收补偿：（一）土地补偿费：计算方式：各因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省关于实行地区片价的通知》。如果以工程需要征收，则按新再详尽实施，未具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。（二）安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。（三）青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体不能要求分割。四、南阳市城中村改造补偿城中村改造是最近几年倡导一种提高城市职能，改城市环境的一项利国利民，其与国有土地上房屋征收、农村集体土地征收有本质区别。城中村改造是由倡导、商投资、村民自主一种三方结合方式，其主体是村集体自行自主。而国有土地征收和农村集体土地征收，是以名义进行的，其主体具有本质的区别。城中村改造补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：（一）一户宅置换300 米同一地段住宅：这是石家庄市倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300 米以套内面积发给本集体村民。（二）临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/ 米计算，搬迁费按10元/ 米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。（三）地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由估机构进行估确定，当然估机构有估具体标准。屋内装修补偿基本类似。（四）停产停业损失：该项费用主要很对营运性屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或估确定。（五）奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。（六）电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户; 移机88元一部;热水器100元一台等等。如时市场价格提高也相应提高补偿。（七）其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体通过补偿方案确定，因村而定。以上就是河南南阳市补偿标准的相关内容，河南南阳市补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有估资质的估机构进行估确定。