免费南阳市，南阳民房
导读：
河南南阳市 补偿标准有哪些？
一、南阳市产权 式补偿： （一）南阳市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于 房屋征收 决定公告之日被 征收房屋 类似的市场价格，并请有 估资质的 估机构进行 估确定。这里的市场价格，地级市 部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被 的居民进行参考。如： 石家庄 市 针对三年大变样 ，每年都出具了《石家庄 区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被 房屋的价格的，可以找当地 门进行 或索取材料。对 估确定房屋价值有异议的，可以向复核 估，对复核结果有异议的，可以向 估专家 会申请再次鉴定。 （二）南阳市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被 人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果 人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/ 米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/ 米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100% （三）南阳市停产停业损失的补偿 该费 对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格 估机构 估确定。 （四）南阳市 补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地 出具的标准确定;公摊补助针对所有被 人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各 人鼓励被 人及时 而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地 。 （五）南阳市房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由 估机构 估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收 时出具的补偿标准为准。 二、南阳市 货币补偿方式： （一）房屋价值补偿 补偿标准同产权 一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 （二）临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权 式搬迁费标准相同。 （三）其他补偿项目 对货币补偿的被 人，只要 合条件，也享受各种困难补助、 奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 1、 集体土地 上 房屋 补偿 目前， 集体土地征收 矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的 、 法规 ，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不 合实际农村经济发展情况。 相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好 工作，各县市在参照 法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收 包括农用地和 宅 两个方面，下面一一分述： 2、 农村宅 房屋补偿 因 正在抓紧制定集体土地和房屋征收 补偿 新标准，目前仍按生效的 、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规 后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目： 1、 宅 补偿 费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。 三、农用地征收补偿： （一）土地补偿费：计算方式：各 因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省 关于实行 地区片价的通知》。如果以 工程需要征收，则按新 再详尽实施，未 具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。 （二）安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见 资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体 负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。 （三）青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按 时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市 出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市 以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属 土地承包 者或附着物所有者全部所有，集体 不能要求分割。 四、南阳市城中村改造 补偿 城中村改造是最近几年 倡导一种提高城市职能，改 城市环境的一项利国利民 ，其 与国有土地上房屋征收 、农村集体土地征收 有本质区别。城中村改造 是由 倡导、 商投资、村民自主 一种三方结合方式，其 主体是村集体 自行自主 。而国有土地征收 和农村集体土地征收 ，是以 名义进行的 ，其 主体具有本质的区别。城中村改造 补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民 或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目： （一）一户宅 置换300 米同一地段 住宅：这是石家庄市 倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300 米以套内面积发给本集体 村民。 （二）临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/ 米计算，搬迁费按10元/ 米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收 将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 （三）地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由 估机构进行 估确定，当然 估机构有 估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 （四）停产停业损失：该项费用主要很对营运性 屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或 估确定。 （五） 奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。 （六）电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户; 移机88元一部;热水器100元一台等等。如 时市场价格提高也相应提高补偿。 （七）其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体 通过补偿方案确定，因村而定。 以上就是河南南阳市 补偿标准的相关内容，河南南阳市 补偿是指 对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有 估资质的 估机构进行 估确定。
南阳市最新 补偿
拆建单位依照规定标准向被 房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被 房屋所有权人的损失，以被 房屋的结构和折旧程度划档，按 米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被 房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被 房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被 房屋住户积极协助房屋 或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求 单位安置住房，房屋 补偿费的各项标准由当地 根据本地的实际情况和 有关 加以确定。由宅 区位补偿价、被 房屋重置成新价构计算公式为：房屋 补偿价 区位补偿价×宅 面积+被 房屋重置成新价。
(一)房屋 补偿计算标准
(1)房屋 货币补偿法拥有房产 估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经 估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋 补偿差价法拥有房产 估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经 估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被 人 调换产权的房屋的 估价格。
(二)房屋 安置费计算标准
(被 人或承租人)房屋 安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
最后有几点需要 提醒：
1、如果 人提供周转房且 房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果 房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被 人 补偿，表明该房屋由其自用。
南阳市 补偿标准规定,南阳市 旧城改造补偿条例
南阳市 关于印发中心城区房屋 货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定的通知
文号:宛政〔2009〕41号
卧龙、宛城区 ，市 有关部门，驻市有关单位：
现将《中心城区房屋 货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定》印发你们，望认 遵照执行。
二○○ 年六月三日
南阳市中心城区房屋 货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定
根据 《城市房屋 管理条例》、《河南省城市房屋 管理条例》和《南阳市城市房屋 管理办法》的规定，结合本市实际，现将中心城区房屋 货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定如下：
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一、房屋 货币补偿基准价是房地产估价机构对 范围内房屋进行 估的基本依据。
二、房屋 货币补偿标准，根据被 房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新等因素确定。
三、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，因建设需要拆除时不予补偿。
四、 房屋所处区位类别及等级划分，以市 管理部门确定的土地类别为准。
五、被 房屋的权属及面积原则上以市 颁发的房屋权属 认定。实际面积大于房屋权属登记面积的，以权属登记面积为准；实际面积小于权属登记面积的，以实际面积为准。
六、各类房屋及附属设施 补偿标准：
(一)住宅房屋货币补偿基准价(见附件1)。
(二)房屋一般装修补偿标准(见附件2)。
(三)附属物补偿标准(见附件3)。
(四) 补助、奖励标准(见附件4)。
七、各类房屋 补偿价格计算办法：
(一)一般住宅的补偿
一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其 补偿价计算公式为：
补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×(1-K2)×房屋有证建筑面积。
K1：为住宅房屋补偿调节系数，根据市 管理部门发布的土地类别确定(见附件5)。
K2：为房屋成新折旧率，根据房屋使用年限和实际保养程度确定(见附件6)。
(二)成套住宅的补偿
成套住宅指三层以上，室内有卧室、厨房、卫生间配套设施的单元式多层楼房。其 补偿价计算公式为：
补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×K3×(1-K2)×房屋有证建筑面积
K3：为成套住宅层次调节系数，根据房屋楼层确定(见附件7)。
(三) 厂房、办公、仓储、商 房(指国有土地使用权证、房屋所有权证载明“商业”性质的房屋)等房屋的补偿以房地产市场 估价格或协商确定。
八、 补偿安置资金应当在动迁前足额划入 管理部门指定的银行帐户，在 管理部门 下使用。
、本规定未能涵盖的其它事宜，由市 管理部门会同有关部门提出意见，报市 批准后实施。
十、本规定自发布之日起执行。
