房屋 ，房屋 流程

导读：

• 1、房子 流程
• 2、房子 怎么补偿
• 3、房屋 怎么赔偿，有什么规定吗？
• 4、房屋 怎么赔偿
• 5、房屋 新

房子 流程

1、颁发 许可证

取得房屋 许可证表明取得了房屋 的资格，是实施房屋 的前提和基础。取得房屋 许可证的单位称为 人，被 房屋的所有人是被 人。

(1)申请房屋 许可证

单位和个人(有例外)需要 房屋的，必须持 规定的批准的文件、 计划和 方案，向房屋所在地的市、县 房屋 管理部门提出房屋 许可申请。

(2)审批和核发 许可证

市、县 房屋 管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行 ，对 合条件的，核发房屋 许可证。 人应当按照房屋 许可证确定的 范围和 期限，实施房屋 。

(3) 许可证的续期

人需要 期限的， 人应当在 期限届满15日前，向房屋 管理部门提出延期申请。经过 合条件的，可 许可证的 期限，最大 期限为半年。延期后，房屋 管理部门应进行延期公告。

2、发布 公告

房屋 管理部门在核发房屋 许可证时，应当将房屋 许可证中载明的 人、 范围、 期限等事项，以房屋 公告的形式予以公布。房屋 管理部门和 人应当及时向被 人做好宣传、解释工作。

3、 补偿协商

公告发布后， 人与被 人进入 补偿协商阶段。分为两种情况：

(1)、一种情况是，通过协商达成 补偿安置协议。

在 公告规定的 期限内， 人与被 人就 补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订 补偿安置协议。

(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成 安置补偿协议。

4、进行

人与被 人不能达成 补偿安置协议时， 人、被 人双方任何一方均可向房屋 管理部门申请 补偿安置 ，房屋 管理部门是被 人的，由同级 。

5、 实施阶段

分以下几种情况

(1) 人与被 人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务， 人将 补偿款支付给被 人，被 人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

(2) 人与被 人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向 提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请 先予执行。

(3)因不能达成 补偿协议，一方向房屋 主管部门提出了 申请，作出 后，如果 人或被 人认可 的内容，那么，可按 的规定内容自动履行相关的义务。

(4)房屋 主管部门的 作出后，如果 人或被 人一方或双方不服，可在60日内向 主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向 提起诉讼。

(5)房屋 主管部门的 作出后，如果 人或被 人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请 强制执行。

依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级 。

市、县级 应当 有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级 应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不 合本条例规定的；

市、县级 应当 由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级 作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行 稳定风险 估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经 常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级 作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级 及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被 征收的，国有土地使用权同时收回。

房子 怎么补偿

要知道我们购买的房子，土地所有权是属于 所有，而我们只占有房屋的所有权以及一定年限的土地所有权，因此， 由于需要对土地回收，则会给予一定的补偿。那么房子 怎么补偿，以及 补偿金包括哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子 怎么补偿

房子 补偿，首先是要看房子是属于集体土地房屋还是国有土地房屋。如果是集体土地上的房屋 ，则是根据宅 的价格以及重建需要的成本进行补偿;而国有土地的房屋进行 的话，那么需要根据当地市场的房屋价格进行相应的补偿。

二、 补偿金包括哪些

1、房屋补偿金

被 人的房屋 ，导致被 人的所有权造成损失，因此 方需要根据被 人的房屋结构，以及折旧程度，并结合当地市场价格，计算补偿金。

2、周转补偿金

被 人在将自己的房屋交出去之后，要为自己寻找一个暂时的居住场所，这不仅会给被 人造成非常大的麻烦，而且还会花费被 人的租房费用，这里所造成的损失，均有 方承担，每月给予被 人一定的补偿。

3、奖励性补偿费

被 人若是同意 的话，那么 方会由于被 人的积极配合而给予一定的补偿费，作为奖励，比如被 人主动放弃了 方给予的权利而搬完郊区，或者是不要安置住房的。而房屋 费用的标准是根据当地的 来实施的。

关于房子 怎么补偿，以及 补偿金包括哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房子拆除，对于被 人的利益将造成巨大的损失，因此 方会给予一定的经济补偿，至于具体的补偿措施，需根据当地的 而定。

房屋 怎么赔偿，有什么规定吗？

2022农村 房屋赔偿新规定如下：

1、农村的宅 和房屋 是分开补偿的，因为农村的宅 产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅 被征收之后，如果没有宅 ，村集而村民在宅 上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。体要重新给村民分配宅 ；

2、村民在宅 上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

《 土地管理法》

第四十八条  征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当 及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被 农民的 保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地 条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济 发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改 的原则，尊重农村村 愿，采取重新安排宅 建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方 应当将被 农民纳入相应的养老等 保障体系。被 农民的 保障费用主要用于 合条件的被 农民的养老保险等 保险缴费补贴。被 农民 保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

房屋 怎么赔偿

房屋 的补偿如下：

1、搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；

2、停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；

3、搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；

4、搬迁 奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。

补偿要交什么资料？

1、建设项目用地预审申请表；

2、建设项目用地预审申请报告；

3、项目立项文件与 签订协议等相关材料；

4、 费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；

5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图；

6、预审机关需下一级 管理部门出具的有关意见或说明材料。

补偿不合理怎么办？

1、首先要考虑和 方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于 双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被 方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由；

2、如果协商不成，可能就需要通过 渠道来进行解决；

3、 方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向 提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地 提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决，但是向 提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。

依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级 对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋 新

2022年房屋 补偿标准明细

2022年房屋 补偿标准是：草房1900元/ ；砖瓦房2400元/ ；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/ ；楼房（二层以上）3300元/ ；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋 补偿标准有详细的规定：

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级 对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级 应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人 合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级 应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

农村 房屋赔偿新规定2022

一、农村 房屋赔偿标准最新规定

1、宅 上的房屋 ，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅 。

2、 宅 上房屋实行货币补偿的， 人应当向被 人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅 的区位补偿价确定。房屋重置成新价的 估规则和宅 区位补偿价的计算办法由市 房管局制定并公布。

3、拆除宅 上房屋以国有土地上房屋安置的， 人与被 人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定 补偿款，并与安置房屋的市场 估价款结算差价；但按照市 规定以经济适用住房安置被 人的除外。

4、农村集体经济 或者村民 会作为 人实施 ，以本集体建设用地范围内的房屋安置被 人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（ 乡）、镇 批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被 人家庭人口情况安置。

5、农村集体经济 或者村民 会在集体土地上建设安置房屋的，应当 合城市规划、土地利用规划和年度计划， 取得用地和规划许可。

6、农村集体经济 或者村民 会作为 人 宅 上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理 、法规和规章的规定，另行审批宅 由被 人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。

其他 人委托农村集体经济 或者村民 会安置被 人的，可以参照前款规定执行。

二、货币补偿方式：

1、房屋价值补偿

补偿标准同产权 一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权 式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目

对货币补偿的被 人，只要 合条件，也享受各种困难补助、 奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

三、农村 纠纷怎么处理

1、行政

令发布的《城市房屋 管理条例》规定， 人与被 人、被 人与房屋承租人达不成 补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋 管理部门 。

2、行政或司法强制

（1）行政强制：被 人或者房屋承租人在行政 书规定的搬迁期限内未搬迁的，由 管理部门提请 门强制 。

（2）司法强制：被 人或者房屋承租人在 书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋 管理部门 申请 强制 。实施强制 前， 人应当就被拆除房屋的有关事项，向 机关 证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋 管理部门提请或申请强制 ，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

补偿安置协议订立后，被 人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的， 人可以 向仲裁 会申请仲裁，也可以 向 提起民事诉讼。诉讼期间， 人可以 申请 先予执行。