未来10年最有潜力的城市房价 十大房价要暴跌的城市名单
随着科学技术的迅速发展，中国的经济也跻身于世界前列，同样的，由于人口基数是十分的大的，所以，在国内的竞争力也是十分的大的，许多在外拼搏的人都是没有一个容身之处，才会相继的出现“北漂”等等，因为国内的房价十分的高，那么需要拼搏努力多久，才能够实现拥有一套房子的梦想呢？今天我们一起来了解一下未来10年最有潜力的城市房价，十大房价要暴跌的城市名单都有哪些吧！摸清市场行情，为自己的努力找准方向！
未来10年最有潜力的城市房价
据统计，在2020年上半年，外省购房者占比超过一半(省内客户占比低于50%)的城市有7个，分别是：深圳、东莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。其中，深圳购房客户中来自外省的购房者占比高达77.55%;东莞的外省购房者占比为71.4%;排在第三的北京外省购房者占比为63.9%，其余的四个城市占比都在50%—60%之间。外省购房者占比大于省内购房者占比意味着什么？这意味着这7个城市更容易吸引外来人口，而且省内人口也很难流失，所以其人口增量一直都很大。例如， 深圳、杭州、东莞、珠海这四个城市在过去3年时间里的 新增人口分别达到146.1万、117.2万、20.5万、34.8万，这其中除了自然增长人口，很大一部分都是外来人口。这些外来人口到这几个城市中买房、缴纳社保，最终就此定居。而这些外来人口的增加，就意味着这几个城市的房地产市场中增加了更多的市场潜力。因此，就目前来看，深圳、东莞、北京、珠海、杭州、上海、天津这7个城市的人口吸引力更强，未来房价上涨潜力相比其他城市更大。同样的道理，在接下来的时间里，只要哪个城市拥有更高的人口吸引力，也会拥有这7个城市的房价上涨“潜力”。
十大房价要暴跌的城市名单
这就不能单看省外购房者占比了，因为有的城市本身就更容易聚集省内人口，像是郑州、合肥、长沙、武汉、成都、沈阳、厦门、青岛、南京这几个城市，虽然外省购房客户占比低于30%，但是在省内是十分热门的，所以这些城市的房价也可能保持上涨趋势，只不过没有上面说的那7个城市更容易涨。而房价真正容易下跌的地方其实就是那些人口持续流入的城市，像是鹤岗、阜新、玉门这些城市，有的是因为资源枯竭，有的是因为经济发展速度慢，所以一直留不住人。大量年轻人外出，买房的人少之又少，这些地方的房价最容易下跌。总而言之，要想知道未来各大城市的房价会如何变化，最主要的还是得看人口的流向，人口增加的城市房价容易涨，人口不断减少的城市房价容易跌。虽说金融、土地、政策变化等因素也在很大程度上主导着楼市的发展，进而影响着房价的变化趋势。但是从长期角度出发，人口对房价的影响是不容小觑的，因为这是市场潜力的象征，人口吸引力对于未来楼市分化的影响可能还会更加明显。
